贷款知识【7】:交了首付,银行不批贷,算违约

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以下正文:

 

贷款知识【7】:交了首付,银行不批贷,算违约吗?



银行批了贷款,但是一直没有放款消息,开发商、卖方要追究违约责任,怎么办?


银行一直不放贷,买家是否可以更换银行?


有人贷款买了一套房,签订了购房合同,交了首付之后,却因为个人征信问题导致房贷不批,他想要回首付款,但是卖家却以这是他违约为由要扣除了20%的违约金。


他很不解,明明是银行的问题,这种情况算自己违约吗?这个人所述的情况其实并不少见,但是这种情况属于购房者违约。




房贷批不下来的原因有哪些?                                                                                                                                                                                                           01 个人信用有逾期还款记录。

如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录,贷款被拒的可能很高。

信用污点的补救方式不多,一般只能等了信用自动消除。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商,看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行,因为各银行审核贷款尺度也有区别。


02 按揭贷款资料不完整。


如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。

03 个人贷款资料不真实。


有少部分购房者由于担心自己收入不高,而导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款同样会被拒,甚至可能会被列入“黑名单”。


04 个人还款能力较弱。


如果借款人的还款能力不足,银行就需要承担较高的贷款风险,房贷被拒的几率也将会增大。

如果月供与收入差距比较大,一般有三种方式来弥补。

第一种是增加首付款,首付款不能来自于开发商等融资渠道,最好是来自于亲朋。

第二种是增信,也就是找人担保。个人和机构都可以,担保人有共同还款责任,这一点要注意。

第三种是更改贷款周期,比如由20年改成30年,降低月供成本。


05 个人负债过高。

贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就有可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。


贷款下不来,首付怎么办?


贷款下不来,一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。




其实所有贷款不下来都是可以退首付的,但是有些是需要自己需要赔偿违约金,有些不需要赔偿违约金。


情况一:是开发商原因


如果你的房贷办不下来是因为开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房这类原因,那么就可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。 


情况二:自身原因


如果是自己的原因,比如,因为征信导致贷款批不下来,属于购房者的个人问题,只能承担相应的后果,赔偿违约金之类的。


违约金的数额根据合同规定,一般不超过房屋总价的20%。


情况三:非双方的其他原因


如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理,你可以与开发商、卖家协商退房,并要求其退还首付款。


若协商不成购房合同上又没有作明确的规定,你可以起诉并提供相应的证据,要求退还首付款、定金。




房贷申请被拒后还能再申请吗?


一旦被拒,借款人也是可以再申请贷款的,不过要满足一定要求,  并且,如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话,那就需要等待一段时间后再申请。


如果是因为资料准备不齐全的话,只要借款人第二次申请贷款时,将资料准备齐全,通常可以通过贷款。当然,具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

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